個室から長椅子へ:アメリカの空きオフィスが住まいに変わる

From Cubicles to Couches: America's Empty Offices Are Becoming Homes

アメリカで空きオフィスを住宅に転用する動きが急加速。2026年初頭には約9万3千戸が計画中で、前年比28%増。ニューヨークなど大都市が牽引するこの新潮流の背景とは。

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Imagine this. An office tower is quiet. The desks are gone. Then builders come in, and the old office starts a new life as homes. In the United States, this is happening more and more. At the start of 2026, about 90,300 apartments were in the office-to-home pipeline. That was up 28% from 70,600 a year earlier, and almost four times the 2022 level. (rentcafe.com)

This is not just a small trend. Offices now make up 47% of all future adaptive reuse projects, which means projects that give old buildings a new use. One reason is simple: many offices are still not full. RentCafe said national office vacancy was close to 20% in early 2025, and CBRE said office vacancy was 19% in the first quarter of 2025. (rentcafe.com)

Some cities are leading this change. New York has the biggest pipeline, with 16,358 future homes from old offices. Washington, D.C. is next with 8,479, and Chicago follows with 4,360. (rentcafe.com)

City governments are helping too. New York’s 467-m program gives tax benefits for commercial-to-housing projects if they include affordable rental homes. Los Angeles has expanded its Adaptive Reuse Ordinance citywide to make these projects easier. Washington, D.C. is also pushing conversions through downtown programs. (nyc.gov)

But office-to-home projects are not easy. They can take years. Some buildings have too little natural light, very deep floors, or very high costs. Still, the rush is real. Empty offices are not only empty anymore. In many cities, they are slowly becoming places to live. (rentcafe.com)

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想像してみてください。あるオフィスタワーが静まり返っています。机はもうありません。そこへ建設業者がやって来て、古いオフィスは住宅として新しい人生を歩み始めます。アメリカでは、こうしたことがますます多く起きています。2026年の初め、約90,300戸のアパートがオフィスから住宅への転換パイプラインに入っていました。これは1年前の70,600戸から28%増え、2022年の水準のほぼ4倍にあたります。(rentcafe.com)

これは小さな流行ではありません。オフィスは現在、すべての将来のアダプティブ・リユース(古い建物に新しい用途を与えるプロジェクト)の47%を占めています。理由のひとつは単純で、多くのオフィスがいまだに満室になっていないからです。RentCafeによると、2025年初めの全米のオフィス空室率は20%近くで、CBREによると2025年第1四半期のオフィス空室率は19%でした。(rentcafe.com)

いくつかの都市がこの変化をリードしています。ニューヨークは最大のパイプラインを持ち、古いオフィスから16,358戸の将来の住宅が生まれます。ワシントンD.C.が8,479戸でこれに続き、シカゴが4,360戸で続きます。(rentcafe.com)

市政府も後押ししています。ニューヨークの「467-mプログラム」は、手頃な価格の賃貸住宅を含むことを条件に、商業施設から住宅への転換プロジェクトに税制優遇を与えています。ロサンゼルスは、こうしたプロジェクトをやりやすくするため、アダプティブ・リユース条例を市全域に拡大しました。ワシントンD.C.もダウンタウン向けのプログラムを通じて、転換を推進しています。(nyc.gov)

しかし、オフィスから住宅への転換プロジェクトは簡単ではありません。何年もかかることがあります。自然光が乏しすぎる建物、フロアが非常に奥行きのある建物、コストが非常に高い建物もあります。それでも、この急速な動きは現実のものです。空いているオフィスは、もはやただ空いているだけではありません。多くの都市で、それらは少しずつ、人が住む場所に変わりつつあります。(rentcafe.com)

文法

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Present Continuous (is/are + -ing)
「〜している」と今起きていることを表します。be動詞（is/are）と動詞のing形を組み合わせます。
e.g. This is happening more and more.
訳: これはますます起こっています。
●
Comparative with 'up X% from'
数字の変化を表す言い方です。「up 28% from 70,600」で「70,600から28%増えた」という意味になります。
e.g. The number was up 28% from last year.
訳: その数字は去年より28%増えました。
●
Relative clause with 'which means'
前の名詞や内容を説明するときに使います。「which means 〜」で「つまり〜という意味です」と補足できます。
e.g. They are adaptive reuse projects, which means old buildings get a new use.
訳: それらはアダプティブ・リユースのプロジェクトで、つまり古い建物に新しい使い道を与えることです。

語彙

●
office(名詞)
会社、事務所
e.g. My father works in an office.
訳: 私の父は事務所で働いています。
●
apartment(名詞)
アパート、マンションの一室
e.g. She lives in a small apartment.
訳: 彼女は小さなアパートに住んでいます。
●
empty(形容詞)
空の、誰もいない
e.g. The room is empty.
訳: その部屋は空っぽです。
●
build(動詞)
建てる、作る
e.g. They build new houses every year.
訳: 彼らは毎年新しい家を建てます。
●
city(名詞)
都市、市
e.g. New York is a big city.
訳: ニューヨークは大きな都市です。
●
project(名詞)
計画、プロジェクト
e.g. This project will take two years.
訳: このプロジェクトは2年かかります。
●
trend(名詞)
傾向、流行
e.g. Working from home is a new trend.
訳: 在宅勤務は新しい傾向です。
●
vacancy(名詞)
空き、空室
e.g. The hotel has no vacancy today.
訳: ホテルは今日空室がありません。

表現・慣用句

●
more and more
だんだん、ますます。数量や程度が増えていくときに使います。
e.g. More and more people are buying electric cars.
訳: ますます多くの人が電気自動車を買っています。
●
start a new life
新しい人生（生活）を始める。新しいスタートを切るという意味です。
e.g. After moving to Tokyo, he started a new life.
訳: 東京に引っ越した後、彼は新しい生活を始めました。
●
make up X%
全体の〜%を占める、〜%にあたる。割合を表すときに使います。
e.g. Students make up 30% of the city's people.
訳: 学生はその市の人口の30%を占めています。
●
lead the change
変化を引っ張る、先頭に立って変化を起こすこと。
e.g. Some young people are leading the change.
訳: 何人かの若い人たちがその変化を引っ張っています。
●
not easy
簡単ではない、難しい。困難さをやわらかく言う表現です。
e.g. Learning a new language is not easy.
訳: 新しい言語を学ぶのは簡単ではありません。

by EigoBoxAI
作成:2026/05/29 07:02
レベル:初級 (語彙目安:300〜1000語)
タイプ:ポッドキャスト

# 個室から長椅子へ:アメリカの空きオフィスが住まいに変わる
## From Cubicles to Couches: America's Empty Offices Are Becoming Homes

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Some cities are leading this change. New York has the biggest pipeline, with 16,358 future homes from old offices. Washington, D.C. is next with 8,479, and Chicago follows with 4,360. ([rentcafe.com](https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/adaptive-reuse-office-to-apartments-2026/))

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いくつかの都市がこの変化をリードしています。ニューヨークは最大のパイプラインを持ち、古いオフィスから16,358戸の将来の住宅が生まれます。ワシントンD.C.が8,479戸でこれに続き、シカゴが4,360戸で続きます。([rentcafe.com](https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/adaptive-reuse-office-to-apartments-2026/))

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