オフィスからキッチンへ:アメリカの空きオフィスは住宅になれるか?

From Cubicles to Kitchens: Can America's Empty Offices Become Homes?

パンデミック以降、空室が目立つアメリカのオフィスビル。今、それらを住宅に生まれ変わらせる動きが急速に広がっています。ニューヨークやワシントンD.C.で進む大規模プロジェクトの現状と、その意外な難しさとは?

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Imagine cooking dinner in a room that used to be full of desks and meetings. In many American cities, this idea is becoming real. Since the pandemic, many office buildings have stayed partly empty, so developers are trying to turn them into homes. At the start of 2026, about 90,300 apartments were in the office-to-housing pipeline across the United States, up 28% from a year earlier. City leaders hope these projects can add much-needed housing and bring more life back to quiet downtown areas. (linkedin.com)

New York City is one of the biggest examples. A former Pfizer office complex in Midtown Manhattan is being changed into about 1,600 apartments. New York has also changed some rules and offered tax support to make more projects possible. According to the New York City comptroller, as of early 2025, 44 office conversion projects in the city had been completed, were underway, or could move forward. Together, they could create more than 17,000 homes. (apnews.com)

Still, an empty office cannot automatically become a good home. Apartments need sunlight, windows, kitchens, bathrooms, and many water pipes in places where offices usually do not have them. Some office floors are too large and too dark in the middle. Gensler, a major architecture firm, says it has studied more than 1,300 buildings in 170 cities, but only about 30% looked suitable for conversion. In July 2026, work at the Pfizer project stopped for a time after steel columns buckled, showing how difficult these projects can be. Experts told AP, however, that such failures are rare and do not mean cities should give up on conversions. (gensler.com)

Even with these problems, the movement is growing. Washington, D.C., said in its 2025/2026 development report that conversion projects had already delivered more than 3,330 homes in the previous two years, and 14 more projects were underway. Reusing old buildings can also save demolition costs and reduce waste. So, can an empty office become a home? Not always. But in cities that need both housing and a more active downtown, it may become an important part of the answer. (wdcep.com)

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かつて机や会議で埋め尽くされていた部屋で夕食を作る場面を想像してみてください。アメリカの多くの都市では、このアイデアが現実になりつつあります。パンデミック以降、多くのオフィスビルは一部が空いたままの状態が続いており、そのため開発業者はそれらを住宅に転用しようとしています。2026年初頭の時点で、全米で約90,300戸のアパートがオフィスから住宅への転換計画に組み込まれており、1年前より28%増加しました。都市のリーダーたちは、これらのプロジェクトが不足している住宅を供給し、静まり返った都心部に活気を取り戻すことを期待しています。(linkedin.com)

ニューヨーク市はその最大級の例の一つです。ミッドタウン・マンハッタンにあるかつてのファイザーのオフィス複合施設は、約1,600戸のアパートへと変貌を遂げつつあります。ニューヨークではさらに、より多くのプロジェクトを可能にするため、いくつかの規則を変更し、税制上の支援も提供してきました。ニューヨーク市監査官によれば、2025年初頭時点で、市内の44件のオフィス転換プロジェクトが完了、進行中、あるいは実施可能な状態にありました。それらを合わせると、17,000戸以上の住宅を生み出す可能性があります。(apnews.com)

とはいえ、空のオフィスが自動的に良い住宅になるわけではありません。アパートには日光、窓、キッチン、バスルーム、そしてオフィスには通常設置されていない場所にたくさんの水道管が必要です。オフィスのフロアの中には、広すぎて中央部分が暗すぎるものもあります。大手建築事務所のゲンスラー社によると、170都市にある1,300棟以上のビルを調査した結果、転換に適していると思われたのはわずか約30%だけだったといいます。2026年7月には、ファイザー・プロジェクトで鋼鉄の柱が座屈したことで工事が一時中断され、こうしたプロジェクトの難しさを示しました。しかし専門家はAPに対し、このような失敗はまれであり、都市が転換を諦めるべきだという意味ではないと語りました。(gensler.com)

こうした問題があっても、この動きは拡大しています。ワシントンD.C.は2025/2026年の開発報告書の中で、転換プロジェクトによって過去2年間ですでに3,330戸以上の住宅が供給され、さらに14件のプロジェクトが進行中であると述べています。古い建物を再利用することは、解体費用を節約し、廃棄物を減らすことにもつながります。では、空のオフィスは住宅になり得るのでしょうか?いつでもそうとは限りません。しかし、住宅とより活気のある都心部の両方を必要としている都市にとっては、それが答えの重要な一部となるかもしれません。(wdcep.com)

文法

●
Present Passive Progressive (is/are being + past participle)
「〜されているところだ」という進行中の受け身を表す形です。今まさに何かが行われている状況を説明するときに使います。
e.g. A former Pfizer office complex is being changed into about 1,600 apartments.
訳: かつてのファイザーのオフィス複合施設は、約1,600戸のアパートに改装されているところです。
●
used to + 動詞の原形
「以前は〜だった／〜していた」と過去の習慣や状態を表します。今はそうではない、というニュアンスを含みます。
e.g. This room used to be full of desks and meetings.
訳: この部屋は以前、机や会議でいっぱいでした。
●
so that / so + 形容詞 + that 構文および結果の so
「so + 原因, so + 結果」の形で「〜なので…」と理由と結果をつなぎます。会話でも文章でもよく使われます。
e.g. Many office buildings have stayed partly empty, so developers are trying to turn them into homes.
訳: 多くのオフィスビルが一部空いたままなので、開発業者はそれらを住宅に変えようとしています。

語彙

●
convert(動詞)
転換する、改造する
e.g. They plan to convert the old office into apartments.
訳: 彼らは古いオフィスをアパートに改装する予定です。
●
suitable(形容詞)
適した、ふさわしい
e.g. Only 30% of the buildings looked suitable for conversion.
訳: 建物のうち約30%だけが改装に適しているように見えました。
●
pipeline(名詞)
進行中の計画、予定されている案件
e.g. About 90,300 apartments are in the office-to-housing pipeline.
訳: 約90,300戸のアパートがオフィスから住宅への計画中案件になっています。
●
developer(名詞)
開発業者、デベロッパー
e.g. Developers are looking for empty buildings to renovate.
訳: 開発業者は改修するための空きビルを探しています。
●
downtown(名詞／形容詞)
中心街、繁華街(の)
e.g. The city wants to bring more life back to its downtown areas.
訳: 市は中心街にもっと活気を取り戻したいと考えています。
●
demolition(名詞)
取り壊し、解体
e.g. Reusing old buildings can save demolition costs.
訳: 古い建物を再利用すれば解体費用を節約できます。
●
underway(形容詞／副詞)
進行中の
e.g. Fourteen more projects are underway in the city.
訳: 市内ではさらに14件のプロジェクトが進行中です。
●
complex(名詞)
複合施設、団地
e.g. The office complex in Manhattan will become housing.
訳: マンハッタンにあるそのオフィス複合施設は住宅になる予定です。

表現・慣用句

●
give up on (something)
〜をあきらめる、〜に見切りをつける
e.g. Experts say cities should not give up on office conversions.
訳: 専門家は、都市はオフィスの改装をあきらめるべきではないと言っています。
●
turn (something) into (something)
〜を…に変える、作り変える
e.g. Developers want to turn empty offices into homes.
訳: 開発業者は空きオフィスを住宅に変えたいと考えています。
●
much-needed
待ち望まれていた、大いに必要とされている
e.g. These projects can add much-needed housing to the city.
訳: これらのプロジェクトは、市に切実に必要とされている住宅を増やすことができます。
●
move forward
前に進む、計画などが進展する
e.g. Several conversion projects could move forward next year.
訳: いくつかの改装プロジェクトが来年進む可能性があります。
●
bring life back to (a place)
〜に活気を取り戻す
e.g. New shops and cafés can bring life back to quiet streets.
訳: 新しい店やカフェは、静かな通りに活気を取り戻すことができます。

by EigoBoxAI
作成:2026/07/11 18:01
レベル:中級 (語彙目安:2000〜2500語)
タイプ:リーディング

# オフィスからキッチンへ:アメリカの空きオフィスは住宅になれるか?
## From Cubicles to Kitchens: Can America's Empty Offices Become Homes?

![thumbnail](https://eigobox.s3.ap-northeast-1.amazonaws.com/g/fb7b0a6d3c6b3a14bf1f9140ffaed7e031e1f493.jpg)

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