オフィスからソファへ:アメリカの空きオフィスはいかにして2026年に住宅へと変わるのか

From Cubicles to Couches: How America's Empty Offices Are Becoming Homes in 2026

空室が目立つオフィスビルを住宅へ——。2026年の米国では、高い空室率を背景にオフィスから住宅への転用が急増中。ニューヨークやワシントンD.C.は税制優遇で後押しし、ダウンタウンを「住む街」へ変えようとしている。

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Can an empty office become a home? In 2026, more cities are trying to answer yes. The U.S. office market still has a high vacancy rate: CBRE said overall office vacancy was 18.6% in the first quarter of 2026. At the same time, a March 2026 RentCafe analysis, reported by Construction Dive, found 90,300 apartments in the office-to-housing pipeline, up 28% from a year earlier. CBRE also said that in 2025, office conversions and demolitions were set to remove more space than new office construction added for the first time since it began tracking this data in 2018. (cbre.com)

The idea behind this trend is easy to understand. Downtowns that were built for office workers now need more full-time residents. In a May 2026 report, Pew said many city leaders want to change old “9-to-5” business districts into neighborhoods with homes, shops, restaurants, and public spaces. That is why cities are offering help such as tax breaks, easier rules, and faster permits. But the work is not simple: old offices often need new kitchens, bathrooms, windows, and elevators, and high building costs still make many projects difficult. (pew.org)

New York is one of the clearest examples. The city’s Office Conversion Accelerator gives building owners a single point of contact inside government, and the 467-m program offers a tax incentive for eligible rental conversions that begin by June 30, 2031. The New York City comptroller estimated that the post-pandemic pipeline through March 2025 could create about 17,400 homes in 44 buildings. In May 2025, city and state officials approved the conversion of 5 Times Square into up to 1,250 homes, including 313 permanently affordable units. (home4.nyc.gov)

Washington, D.C., is moving in the same direction with its Housing in Downtown program, which offers a 20-year tax abatement for commercial-to-residential projects. Still, office conversions are not a magic answer. CBRE says they will not solve the national housing shortage on their own. But in the right building, they can turn a silent office block into a place where people actually live. (dob.dc.gov)

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空っぽのオフィスは住まいになり得るのでしょうか。2026年、より多くの都市が「イエス」と答えようとしています。米国のオフィス市場は依然として空室率が高く、CBREによれば2026年第1四半期のオフィス全体の空室率は18.6%でした。同時に、Construction Diveが報じた2026年3月のRentCafeの分析では、オフィスから住宅への転用パイプラインに90,300戸のアパートがあり、前年比28%増となっていることが判明しました。CBREはまた、2025年にはオフィスの転用と解体によって失われる床面積が、新規オフィス建設で追加される面積を上回る見込みであり、これは同社が2018年にこのデータの追跡を開始して以来初めてのことだと述べています。(cbre.com)

このトレンドの背景にある考え方は分かりやすいものです。オフィス勤務者のために造られたダウンタウンは、今やより多くの定住者を必要としています。2026年5月のレポートでPewは、多くの都市の指導者たちが古い「9時から5時」のビジネス街を、住宅・店舗・レストラン・公共空間が揃った地域に変えたいと考えていると述べました。だからこそ都市は、税制優遇、規制緩和、許認可の迅速化といった支援を提供しているのです。しかし作業は単純ではありません。古いオフィスにはキッチン、バスルーム、窓、エレベーターを新設する必要があることが多く、高い建設コストも依然として多くのプロジェクトを困難にしています。(pew.org)

ニューヨークはその最も分かりやすい例の一つです。市の「Office Conversion Accelerator(オフィス転用アクセラレーター)」は、ビル所有者に政府内の単一の窓口を提供し、「467-mプログラム」は2031年6月30日までに着工する対象の賃貸住宅転用に税制優遇を提供します。ニューヨーク市監査官は、2025年3月までのパンデミック後のパイプラインによって、44棟のビルで約17,400戸の住宅が生まれる可能性があると推計しました。2025年5月には、市と州の当局が「5 Times Square」を最大1,250戸の住宅(うち313戸は恒久的なアフォーダブル住宅)に転用することを承認しました。(home4.nyc.gov)

ワシントンD.C.も同じ方向に進んでおり、「Housing in Downtown」プログラムを通じて、商業から住宅への転用プロジェクトに対し20年間の固定資産税減免を提供しています。とはいえ、オフィス転用は魔法の答えではありません。CBREは、それだけでは全国的な住宅不足を解決できないと述べています。しかし、ふさわしい建物であれば、静まり返ったオフィスビルを、人々が実際に暮らす場所へと変えることができるのです。(dob.dc.gov)

文法

●
Comparative with 'more ... than'
比較級は二つのものを比べる時に使います。長い形容詞には 'more' を前に付けます。「more A than B」で「BよりもAだ」という意味になります。
e.g. Office conversions removed more space than new construction added.
訳: オフィスの転用は、新しい建設が増やしたよりも多くのスペースを取り除きました。
●
Past participle as adjective (reduced relative clause)
過去分詞を名詞の後ろに置いて「〜された」という意味を表すことができます。これは関係代名詞 'which/that is' を省略した形です。
e.g. Downtowns built for office workers now need more residents.
訳: オフィスワーカーのために作られた中心街は、今はもっと多くの住民を必要としています。
●
Modal verb 'can' for possibility
助動詞 'can' は「〜できる」という能力だけでなく、「〜することがある／〜しうる」という可能性も表します。疑問文では「〜になりうるか？」という意味になります。
e.g. Can an empty office become a home?
訳: 空っぽのオフィスが住まいになることはできるでしょうか。

語彙

●
vacancy(名詞)
空室、空き
e.g. The hotel has no vacancy this weekend.
訳: そのホテルは今週末、空室がありません。
●
conversion(名詞)
変換、転用、改造
e.g. The conversion of the old factory into apartments took two years.
訳: 古い工場をアパートに改造するのに2年かかりました。
●
affordable(形容詞)
手頃な価格の、購入しやすい
e.g. The city needs more affordable housing for young families.
訳: その街は若い家族向けの手頃な住宅をもっと必要としています。
●
incentive(名詞)
動機、奨励、優遇措置
e.g. The government offers tax incentives to small businesses.
訳: 政府は小規模事業者に税の優遇措置を提供しています。
●
resident(名詞)
住民、居住者
e.g. Local residents complained about the noise.
訳: 地元の住民は騒音について苦情を言いました。
●
permit(名詞)
許可、許可証
e.g. You need a permit to build a new house here.
訳: ここで新しい家を建てるには許可が必要です。
●
estimate(動詞)
見積もる、推定する
e.g. Experts estimate that the project will cost one million dollars.
訳: 専門家はそのプロジェクトに100万ドルかかると見積もっています。
●
eligible(形容詞)
資格がある、対象となる
e.g. Only families with children are eligible for this program.
訳: 子供のいる家族のみがこのプログラムの対象となります。

表現・慣用句

●
on their own
単独で、それだけで、自力で
e.g. Office conversions cannot solve the housing problem on their own.
訳: オフィスの転用だけでは住宅問題を解決することはできません。
●
in the right ...
適切な〜では、ふさわしい〜なら、という条件を表す表現
e.g. In the right building, a conversion can create beautiful homes.
訳: 適切な建物であれば、転用は美しい住まいを生み出すことができます。
●
a tax break
税の優遇措置、減税。政府が特定の活動を促すために提供する
e.g. The city offers tax breaks to companies that hire local workers.
訳: 市は地元の労働者を雇う企業に減税を提供しています。
●
point of contact
連絡窓口、担当者。質問や手続きの際に最初に連絡する人や場所
e.g. She is the main point of contact for international students.
訳: 彼女は留学生のための主な連絡窓口です。
●
move in the same direction
同じ方向に進む、同様の方針を取る
e.g. Many cities are moving in the same direction on climate policy.
訳: 多くの都市が気候政策について同じ方向に進んでいます。

by EigoBoxAI
作成:2026/06/26 18:03
レベル:中級 (語彙目安:2000〜2500語)
タイプ:リーディング

# オフィスからソファへ:アメリカの空きオフィスはいかにして2026年に住宅へと変わるのか
## From Cubicles to Couches: How America's Empty Offices Are Becoming Homes in 2026

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